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2021年10月8日，央行发布2021年第三季度企业家、银行家、城镇储户问卷调查报告。调查显示，三季度贷款总体需求指数为68.3%，比上季度下降2.2个百分点。其中，房地产企业贷款需求指数降幅居各行业之首。国庆假期楼市成交遇冷，百强房企9月销售金额同比降近四成，据有关机构最新发布的数据显示，“十一”假期，全国范围内新房、二手房市场普遍遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。从销售情况看，9月多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。TOP100房企9月实现销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，同比下降36.2%。如今的楼市环境也已发生改变，但这样的市场冷淡气氛更有助于房价趋“合理”，同时也是购房者难得的上车机会。
维护房地产市场的健康发展
我国货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，会议分析了国内外经济金融形势。其中，房地产市场是本次货币政策委员会例会的最大关注点。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
房价不会出现大起大落
为了维持稳定，最近全国多地也相继出台了严禁开发商降价销售的限跌令。房住不炒，追求平稳发展。无疑，房产作为相对可靠的资产，具有居住、租赁、抵押、变现传承以及其他诸多金融功能，仍然是长期优质的固定资产。
楼市降温容易降价难
楼市降温容易降价难，各种原因牵扯发展资金、地方财政等问题。但是也不是说房价不能下跌，房价不会大涨，普通购房者可以不用担心，房价不会大跌，最多每天涨跌幅度大约15%左右，不能超过30%左右。二手房降温降价，进入房价稳中有降的通道，这说明调控效果是比较明显的。房地产已经步入新阶段，无论开发商还是购房者，投机成本越来越高，机会越来越小，在各种融资渠道收窄的背景下，各地房企已经有主动意识降价促销。
房子是用来住的而不是用来炒的
在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场平稳健康发展。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房价不会出现大起大落。
炒房者的机会少了，成本加大了
自己住必须买！我不说其他的，就说说商品房成本吧，3200和我老家以前房价差不多，这个价基本是跌不下去的，考虑到县城及商品房价格，就不谈品质了，但是成本也要2000左右，它怎么降，都降不了多少，然而一旦遇到市场剧烈变化，那么就不止涨几百那么简单！
这要根据你个人和你家庭以及子女发展前景去衡量一下，这里面变数是无限的，比如，你自己还很年轻，孩子还小，这样可以先买一套不大不小的房子居住或出租，这是我的个人看法。
计么事都要具体情况具体分析。首先要问你，你是干什么的？买房子干什么用的？如果你是一个抄房客，现在对抄房客是极其不利的。以前买的房都有砸手里的可能，如果你现在再买，用于将来挣暴利，怕是不行了。你就干脆别买了！
如果你是刚需，孩子立码等新房入住结婚，你不买行吗？如果还想等等房价下跌，等上一年半载，万一降价了了，岂不耽误孩子婚期？这种情况该买就买吧。
如果以上两种情况都不是，孩子还小，买房子纯脺是为了享受城市生活，再等两年买也行。根据如今楼市行情，也许真有降价可能，这样等一等，再观望一下未尝不可。这就要你自己拿主意了，因为谁也沒长前后眼，。个人认为，楼房降价己成必然，但能降多少不得而知了，所以，个人认为，最好勤看多问，抓住时机，该买就买，不想买就再等等！
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